tsh的印尼地价

原本是看着Asiatic的，但不知不觉参考了tsh的记录。

顺便整理了tsh近几年来，在印尼购买空地的记录。原本只列出两个的，但format一样，就弄完他。


picture source from tsh.com.my, 下同 ，上图中的面积是参考的。

PT Farinda Bersaudara 90%股权

占地（ha）	17,085 x 90%
栽种权（ha）	13,303 x 90%
买入时间	26/12/2008
申请栽种权历时	3年2月
买价	USD4,540,513
买价/栽种权	USD379.239
usd/myr	3.52

seller:singapore company Sharecorp Limited

PT TEGUH SWAKARSA SEJAHTERA

占地（ha）	17,000
栽种权（ha）	10,282
买入时间	24 March 2006
买价	Rp. 24.2 billion
买价/栽种权	Rp. 2,353,628
myr/rupiah	2480

seller:indonesia companies
TSH透过70%子公司买入PT TEGUH SWAKARSA SEJAHTERA




PT Mitra Jaya Cemerlang 90%股权

占地（ha）	15,000 x 90%
栽种权（ha）	on the way
proposal 时间	04 june 2008
买价	USD5,737,500
买价/占地	USD425
usd/myr	3.23

seller:singapore company Cova International Pte. Ltd.
需要注意的是，这块地皮还没有买到，但已经在tsh的网站公布了。
或许是他们已给了70%订金，答案等年报就好了。


P.T. Sarana Prima Multi Niaga 90%股权

占地（ha）	8,490 x 90%
栽种权（ha）	7,100 x 90%
planted（ha）	6,000 x 90%
买入时间	12/04/2007
买价	USD25.2 million
买价/planted	USD4,666.66
usd/myr	3.52

seller:indonesians

60% PT ANDALAS WAHANA BERJAYA


于03年，以100多万马币买入一间占地27ha，45t/h的提炼厂，但tsh没有在网站中记录下来。

占地（ha）	7,600 x 60%
栽种权（ha）	unknown
买入时间	01/12/2004
买价	Rp150,000,000
买价/占地	Rp32,894 (约RM13)

seller:related party

上述两项交易不明确，没有交代债务或nta，导致买价异常的低。
不必找年报。


PT. LARAS INTERNUSA

占地（ha）	unknown
栽种权（ha）	7,000
planted（ha）	4,200
买入时间	1 May 2006
买价	Rps 85 billion
买价/planted	Rps 20238095
myr/rupiah	2540

seller:indonesians
TSH透过70%子公司买入。
这地段距离kinali mill 13km。

kinali mill应该是自己承建的。



种植的新地开发成本，个人认为它可分为三个重点。
1）土地的潜质例如肥力，有没有树桐可砍。如果没有树桐，都是烂芭，就要花多RM1000的费用整修（与没有“翻种津贴”的翻种地比较）。
2）要不要安装灌溉系统，树苗向谁买。如果没有错，有禁令，种子和树苗不准带出国。
3）每间公司的每年开发成本都不一样，有的1000（如果年尾才开始算你也不知道），有的3000，有的5000，有的1万（因为他们把买地的价钱都算进去了），有的2万（把买地的钱和4年budget都算进去了，分析员没交代）。

由于之前我对asiatic持有特别悲观的偏见，本想写一篇颠覆的分析，但要求过高与能力不足，写不出东西，因此才有这一篇，也借此交代asiatic的事项。

asiatic也一直在扩大印尼土地面积，如有机会可拿来比较。


以上资料只能作为补助，tsh的买卖条件并不在于“一亩多少钱”这个问题上。
必须注意的是，我做的功课不多（不广），只是有点细而已，不等于我是了解他的。

记录，只是备不时之需，也许并不适合你。
并不是说懂得越多就能赚大钱，因为市场主流还是以看概念和看势为主。基本上，当你认为现在是牛时，买KLK和IOICORP其实都一样，根本不必计算他的地多少钱，他的pe是多少，哪个便宜。